Купить или арендовать квартиру в Польше, что выгоднее?

Купить или арендовать квартиру в Польше, что выгоднее?
Купить или арендовать квартиру в Польше, что выгоднее?

Рынок недвижимости Люблина и Польши в целом, богатый предложениями найма или продажи недвижимости. Наверное, разговаривая с друзьями поляками на эту тему, вы не раз слышали, что когда нанимаете квартиру, то на самом деле вы оплачиваете чей то кредит. С одной стороны, арендованная квартира никогда не станет вашей собственностью, с другой стороны, когда вы покупаете квартиру с помощью банка (в ипотеку), также она не будет до конца вашей, пока вы не оплатите последнего платежа. А если вы в течение уплаты ипотечного кредита потеряете платежеспособность можете потерять свое жилье. Оба решения имеют свои недостатки, но все же где-то следует жить …

Невозможно дать четкий ответ на вопрос: лучше покупать или арендовать квартиру? Это зависит от целого ряда факторов, то есть профессионального и семейного положения конкретного человека, потребностей, планов на будущее и даже характера или навыков «использования средств».

Начнем с основ. Покупка недвижимости, в которой планируете находиться в течение долгих лет, является одним из важнейших решений в вашей жизней. Почему? Хотя бы потому, что будете принимать его раз, два, ну может три раза. Здесь вы будете воспитывать своих детей, отсюда будете ехать на работу и здесь будете встречаться с семьей и друзьями. Хорошо бы такое решение лучше обдумать.

Здесь мы опишем вариант покупки недвижимости с помощью ипотечного кредита, для собственного пользования, а не для коммерческих целей.

В Польше приобретение квартиры трактуется как защищенная капитальная инвестиция, а ипотечная квартира может рассматриваться как копилка, в которую мы постоянно вкладываем деньги. Этой копилкой могли бы воспользоваться наши дети или внуки, когда мы передадим им квартиру уже свободную от финансовых обязательств. Даже без сложных расчетов можно понять, что аренда дороже чем ипотека, поскольку все платится в чужой карман. По данным Евростата в Польше аренда перестает быть выгодной после 15 лет. Именно за это время выравнивается сумма арендной платы и сумма займа, которую мы могли платить за свою недвижимость.

Значит ли это, что не стоит арендовать?

Конечно, нет, хотя бы потому, что объективно более дорогая аренда может быть более подходящей. Большинство людей, которые арендуют квартиры — это студенты, молодые пары и люди, которые только начинают свою профессиональную деятельность.

Этому есть несколько причин:

  • Отсутствие кредитоспособности. Человек без работы или человек, который начинает профессиональную карьеру, не получит ссуду.
  • Удобство. Отсутствие обязательств или привязанности к одному месту. Возможность выбора и изменения места проживания в любой момент.

Когда ищем свое место в жизни, либо постоянно меняем место работы, аренда может быть лучшим решением. Это также есть разумным стартом во взрослую жизнь, чтобы понять как живется без родителей, подходит ли нам этот город, или проверить как бы нам жилось со своей второй половинкой. Как говорит старая польская поговорка: кредит связывает крепче чем брак.

Говорят, что приобретение квартиры — это инвестиция.
Вы уверены?

Квартира, которую вы покупаете для себя, вопреки массовому убеждению, не является активом. Это значит, что когда ее оплачиваешь и живешь, не приносит она вам средств. Мало того является пассивом. То есть долгие годы ежемесячно потребуют дополнительных расходов на содержание. Не говоря уже о ежемесячных оплатах по кредиту. Нанимая квартиру вы, конечно, тоже будете платить каждого месяца. Поэтому здесь нет очень большой разницы.

Аренда не поглотит всех ваших сбережений в начале карьеры или старте фирмы, а вот покупка — точно. Речь идет о первом платеже это 10% стоимости жилья (лучше 20% или даже выше) + несколько, или достаточно много тысяч злотых на нотариуса, налоги, кредитные проценты (речь идет о квартире стоимостью 300-350 тыс. злотых) + ремонт / доработка и минимальное оборудование / укомплектование помещения (в среднем 1000-1500 злотых на квадратный метр). То есть покупая в ипотеку жилье 350 тыс., первый платеж и сопутствующие расходы вы заплатите 50 тыс злотых + потратите 50 тыс на ремонт и дооборудование.  В результате вы получите хорошую квартиру с удобной мебелью и оборудованную современной бытовой техникой + систематические обязательства на ближайшие 25 лет. А что не будете иметь? Не будете иметь 100 тыс. злотых и кредитоспособности.

А задумывались ли вы, чего может достичь молодой предприимчивый человек, который имеет 100 тыс. злотых, хорошую кредитную историю, который хотел бы открыть фирму и учиться на собственных ошибках, просто развивать личностные навыки для карьерного роста?

Это не значит что инвестиция в собственную недвижимость является плохим решением, тем более когда ипотека берется на молодую семью.

Подытоживая, можно сказать, что аренда лучше:

  • для молодежи;
  • взрослым без стабильности в заработках и семьи;
  • для людей без денег на свой первый и прочие расходы;
  • для людей, которые могут инвестировать деньги в лучший способ.

Для кого наилучшим вариантом является покупка в ипотеку:

  • для предпринимателей;
  • для молодых семей;
  • для людей со стабильным доходом и профессиональным положением.

Выбор нанимать или покупать, без разбора текущих потребностей, это как гадание на кофейной гуще. Поэтому подходить к этому вопросу всегда следует комплексно, учитывая ряд перечисленных выше факторов.

Рекомендуем к просмотру новую публикацию: Рынок недвижимости в Польше 2021. Тенденции и перспективы в период пандемии

Damian Olszewski
Рынок недвижимости Польши Аренда в Польше квартира в Польше
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Комментарии

Прокомментируйте новость. Нам интерестно знать, Ваше отношение к событиям, о которых мы пишем. С уважением, Редакция 4881 - Сайт города Люблин.